Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Alzey-Weinheim bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse und überzeugt dadurch mit einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre.
Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Einstieg in die eigenen vier Wände.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer. Über den Flur gelangen Sie weiter in die Küche mit angrenzendem Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlaf- oder Kinderzimmer. Zusätzlich steht Ihnen hier ein weiterer Bereich zur Verfügung, der über die Treppe erreichbar ist und sich flexibel als Wohnbereich oder Homeoffice-Arbeitsplatz nutzen lässt.
Praktischen Stauraum finden Sie im Innenhof, wo sich eine kleine Scheune befindet - ideal für Lagerzwecke, Hobby oder Fahrräder.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch bietet die Immobilie weiteres Potenzial für individuelle Renovierungen und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Hinweis:
Der Keller weist Feuchtigkeit auf, sodass hier entsprechende Maßnahmen erforderlich sind. Ebenso besteht beim Kamin Sanierungsbedarf. Diese Punkte wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
- 3,5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 71m², Nutzfläche ca. 30m²
- Grundstücksfläche 158m²
- Büromöglichkeit
- Tageslichtbad mit Dusche
- 2022 Sanierung Bad inkl. Leitungen
- 2022 Einbau Pelletofen für Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer
- 1988 teilweise Fenster getauscht
- kleiner Hof mit Anbau (kleine Scheune)
Das hübsche Weindorf Weinheim ist ein Stadtteil von Alzey und liegt idyllisch eingebettet in die sanften Hügel der Rheinhessischen Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weinbergen, einer naturnahen Landschaft und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre.
Weinheim bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Durch die Nähe zur Kreisstadt Alzey sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants - in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an die Autobahnen A61 und A63 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Kaiserslautern. Zudem ist Alzey an das Bahnnetz angebunden, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.
Die Region rund um Alzey-Weinheim bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Ob Wandern oder Radfahren durch die Weinberge, gesellige Weinfeste oder kulinarische Erlebnisse - hier wird Lebensqualität großgeschrieben. Weinheim selbst besticht durch seine dörfliche Gemeinschaft, gepflegte Fachwerkhäuser und eine entspannte Atmosphäre.
Alzey-Weinheim ist die perfekte Wahl für alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit guter Anbindung und hohem Erholungswert schätzen. Eine ideale Lage für Familien, Paare und Naturliebhaber!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 274.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1920
Energieausweis gültig bis: 17.04.2036
Endenergiebedarf: 274,50 kWh
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Pellet
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma Stefan Stöber c/o RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
Ansprechpartner
Telefax: 004961312767189
stoeber@remax-sb.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
274,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
274,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 274,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1920 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Pellet |
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