2-FH *WEG geteilt*obere Whg. vermietet, untere Whg. freigestellt, mögliche Jahresnettomiete EUR 36.000

Das Anwesen befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse im alten Ortskern von Bischofsheim.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die beiden Wohneinheiten sind damit rechtlich voneinander getrennt. Dies bietet Ihnen langfristige Flexibilität: Die Wohnungen können gemeinsam genutzt, separat vermietet oder zu einem späteren Zeitpunkt auch einzeln verkauft werden.
Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Der Grundstock des Hauses mit Keller- und Erdgeschoss wurde 1962 errichtet. Im Jahr 1982 wurde das Anwesen aufgestockt und um die heutige obere Wohneinheit erweitert.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell freigestellt und umfasst ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, sowei ein Tageslichtbad im Kellergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot im Kellergeschoss durch zwei Hobbyräume und einen weiteren kleinen Kellerraum im Souterrain.
Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Erdgeschosswohnung gehörende Garten mit Terrasse. Damit steht dieser Wohneinheit ein eigener, privater Außenbereich zur Verfügung, der insbesondere für Familien oder Gartenliebhaber einen hohen Wohnwert bietet.
Bei der Erdgeschosswohnung einschließlich Souterrain besteht Modernisierungsbedarf bei der Elektroinstallation. Hier sind teilweise noch zweiadrige Leitungen vorhanden, weshalb eine Erneuerung der Elektrik im Zuge einer zukünftigen Modernisierung empfehlenswert ist.

Gerade die aktuell freigestellte Erdgeschosswohnung bietet dadurch die Möglichkeit, Modernisierungs- und Gestaltungsideen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.


Die obere Wohneinheit ist derzeit vermietet und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie verfügt ebenfalls über vier Zimmer und bietet damit eine großzügige Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Besonders attraktiv ist die große Sonnenterrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.
Der Zugang zur oberen Wohnung erfolgt separat, sodass beide Wohneinheiten über ihren eigenen Eingangsbereich verfügen.

Mieteinnahmen Wohnung OG/DG:
Ist-Miete : EUR 10.560,-- Jahresnettomiete

Die Kombination aus einer frei verfügbaren Wohnung und einer bestehenden Vermietung macht das Objekt besonders interessant. Während die Erdgeschosswohnung kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden kann, bestehen durch die vermietete obere Wohnung bereits laufende Mieteinnahmen.