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Informationen
Ausstattung
Details
Solide Rendite trifft auf exzellente Substanz: Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser als attraktives Gesamtpaket im begehrten Einzugsgebiet von Darmstadt/Frankfurt. Mit hervorragenden energetischen Werten und kurzfristigem Optimierungspotenzial bietet diese Anlage sofortige Planungssicherheit und integrierten Inflationsschutz.
Die Investment-Highlights auf einen Blick
Kaufpreis: 965.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen: 42.936,00 EUR p.a. nettokalt
Makrolage: Top-Anbindung im Landkreis Darmstadt-Dieburg - starke Mieterfrage garantiert.
Sofort-Nutzen: Überwiegende Staffelmietverträge sichern Ihnen vertraglich festgeschriebene, automatische Mietsteigerungen (nächster Sprung in 2027).
Kurzfristiges Optimierungspotenzial: In Kürze werden zwei Wohneinheiten frei. Ideale Gelegenheit zur unkomplizierten Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen und zur direkten Anpassung der Mietstruktur.
Zukunftssicher & Energetisch top: Hervorragende Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf nur 62,9 kWh/m²a, gültig für den im Energieausweis erfassten Gebäudeteil - es liegen zwei separate Ausweise vor). Ein Spitzenwert, der Sie langfristig vor teuren EU-Sanierungspflichten schützt.
Kein Sanierungsstau: Umfassende Kernmodernisierungen (Dach, Dämmung, Fenster) bereits durchgeführt.
Objektstruktur & Flächenaufteilung
Gesamtwohnfläche: Ca. 489 m² (8 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Gebäude).
Vorderhaus (2 WE, ca. 180 m²): Aufgeteilt in eine funktionale 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 59 m²) und eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 121 m²).
Hinterhaus (6 WE, ca. 314 m²): Optimale Vermietungsstruktur bestehend aus drei 1-Zimmer-Wohnungen, zwei 2-Zimmer-Wohnungen und einer großen 5-Zimmer-Wohnung.
Grundstück & Extras: Großzügiger Mietergarten mit Terrasse, 3 Außenstellplätze, 1 Garage und ein praktischer Lagerschuppen. Beide Häuser sind vollständig unterkellert (zusätzliche Nutzfläche für Mieter & Waschraum).
- insgesamt 8 Wohneinheiten
- 2000 Erneuerung der beiden Zentralheizungen
- 2006 Dämmung der kompletten Außenwände
- 2006 Austausch der Fenster
- 2006 Neueindeckung beider Dächer
- 2009 Sanierung von 3 Bädern im Hinterhaus
- 2022 Einbau Gartentor und Terrassengeländer
- 2023 Treppenhäuser neu gestrichen
- 3 Außenstellplätze
- 1 Garage
- großer Garten
- Jahresnettomiete 42.936,-- EUR (steigert sich 2027 zum nächsten Mal)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Dieburg, einer beliebten Kreisstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Ringstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieburg verfügt über ein breites Bildungsangebot - von Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zum Campus Dieburg der Hochschule Darmstadt.
Die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bietet Dieburg ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B26 und B45 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A5 sind die Städte Darmstadt, Aschaffenburg, Frankfurt am Main und der Rhein-Main-Flughafen schnell erreichbar. Dieburg gilt aufgrund seiner zentralen Lage und des Bahnhofs mit Anbindung an Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt a. M. als bedeutender Wirtschaftsstandort in Südhessen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 62.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Vorderhaus:
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 07.09.2036
Endenergiebedarf: 62,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
wesentlicher Energieträger: Gas
Hinterhaus
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 07.09.2036
Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an den Makler Sebastian Wunderlich zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
Ansprechpartner
Telefax: 004961443374710
sebastian.wunderlich@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
62,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
62,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 62,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-09-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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