*EUR 36.000,-- Jahresnettomiete möglich*Einfamilienhaus (umbaubar in 2-FH) mit mit zusätzlicher Halle*
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Reine Kapitalanlage oder selbst nutzen oder teilvermieten !
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² und befindet sich auf einem weitläufigen 1.757 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege im Alltag. Zudem befinden sich auf dieser Ebene drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslicht-Duschbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - beispielsweise als Schlafzimmer, Studio oder Hobbybereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie Platz für Hauswirtschaft und Technik.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die große Halle/Scheune auf dem Grundstück. Sie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder für kreative Projekte.
Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder zur individuellen Gestaltung einer grünen Wohlfühloase.
Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
- großer Garten
- Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche
- ausgebautes Dachgeschoss mit Tageslicht-Bad
- vollständig unterkellert mit weiterem Duschbad
- Ölzentralheizung
- große Scheune
Duchroth ist eine kleine, idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Das Dorf liegt eingebettet in die sanften Hügel des Nahelands, unweit der Kurstadt Bad Kreuznach, und ist von Weinbergen, Feldern und Streuobstwiesen umgeben.
Mit seinen historischen Winzerhöfen, schmalen Gassen und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern bewahrt Duchroth einen typisch rheinhessisch-naheländischen Charakter. Der Weinbau prägt den Ort seit Jahrhunderten und ist bis heute ein wichtiger Bestandteil des Gemeindelebens. Besonders bekannt ist Duchroth für seine Weinlagen rund um den Ort, die hervorragende Naheweine hervorbringen.
Die ländliche Ruhe, die naturnahe Umgebung und der weite Blick über das Tal machen Duchroth zu einem reizvollen Wohn- und Ausflugsort. Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und verbinden das Dorf mit den umliegenden Gemeinden. Trotz seiner beschaulichen Größe verfügt Duchroth über ein aktives Vereinsleben und eine starke Dorfgemeinschaft, die traditionelle Feste und Veranstaltungen pflegt.
Insgesamt verbindet Duchroth naturnahe Lebensqualität mit der Nähe zu Bad Kreuznach und bietet damit eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit städtischer Angebote.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 287.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
Ansprechpartner
Telefax: 004961443374710
sven.buschlinger@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
287,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
287,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 287,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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