Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Ein- / Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für das Wohnen mit zwei Generationen. Das Haus wurde 1976 auf einem 604 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 212 m², verteilt auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, sowie die Küche mit Essbereich und ein Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete, große Terrasse. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzlounge. Der schöne Garten bietet Natur- und Gartenliebhabern viel Raum zur Entfaltung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, sowie einem Balkon. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort, um den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen des Weiteren eine separate Küche, ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen zur Unterbringung von Gartenutensilien, ein davor liegender Kfz-Stellplatz sowie der Keller runden dieses attraktive Angebot ab. Nutzen Sie diese Gelegenheit - dieses Haus wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
- Ein- /Zweifamilienhaus
- Treppenlifter bis zum 1. Obergeschoss
- barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche (2019 erneuert) im 1. Obergeschoss
- Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss (2013)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- unterkellert mit ca. 105 m² Nutzfläche
- großer Balkon und Süd-Terrasse
- Garten in Südostausrichtung mit Holz-Pavillion
- Garage und Kfz-Stellplatz
- Gas-Zentralheizung aus 2010
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Fassadenanstrich 2016
- Aufsparrendämmung + Dacheindeckung aus 2013
Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg (16.500 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz. Überregionale Radwegerouten und Spazierwege sorgen dafür, dass in jedem Jahr zahlreiche Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet und anderen Regionen in die Stadt an der Mainspitze kommen. Sie genießen die besondere Atmosphäre einer einzigartigen Flusslandschaft. Bereits seit den 50er Jahren gibt es eine ganzjährige Fährverbindung vom Ginsheimer Altrheinufer zur Altrheininsel Nonnenau. Die Insel lädt zu schönen Spaziergängen und zur Einkehr in das Hofgut Langenau ein. Im Stadtteil Ginsheim sind insbesondere der historische Rheinkran, die historische Schiffsmühle, die direkt am Altrhein gelegene evangelische Barockkirche und verschiedene Fachwerkhäuser sehenswert. In dem Heimatmuseum können sich Besucher über die Ortsgeschichte informieren. Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein hohes Freizeitangebot in beiden Stadtteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Stadt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 153.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
153,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
153,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 153,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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