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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Hier wird Ihr Wohntraum "Wohnen wie im eigenen Haus" Wirklichkeit!
Dieses großzügige Haus befindet sich sehr zentral gelegen in Hofheim, Ortsteil Marxheim am Rosenberg!
Das Haus steht auf einem ca. 880 m² großen Grundstück und verfügt über drei Wohnetagen, die Wohnung im Untergeschoss ist bereits vermietet.
Die beiden Etagen die Ihnen zur Verfügung stehen, beinhalten
ca.146 m² Wohnfläche.
Das Anwesen besteht aus einem großen Garten, einer Garage und 1 PKW-Stellplatz.
Ein Einzugstermin ab dem 01.10.2026 wäre nach Absprache möglich!
Nun kurz zur Aufteilung:
Sie bewohnen das Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses mit Garten, Garage und Stellplatz.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit ca. 26 m² mit Zugang zum Balkon ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC und eine Küche mit zusätzlichem Esszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer/Büro, ein Badezimmer und ein weiterer Raum der als Küche oder Hauswirtschaftsraum dienen kann.
Im Kellergeschoss gibt es einen Kellerraum, Waschraum/Trockenraum und ein weiter Abstellbereich wo Gartengeräte zur Verfügung stehen!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem RE/MAX Makler.
- Fliesenbelag im Erdgeschoss
- in den Schlafräumen im EG und OG neuer heller Vinylboden
- Einbauküche ohne Geräte
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche im EG und OG
- Gäste-WC im EG
- abschließbare Fenster
- großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- großer Balkon im OG
- Rollläden
- Kabelanschluss
- Gaszentralheizung
- 2 Kellerräume
Das Wohndomizil befindet sich in Hofheim-Marxheim in schöner Hanglage auf einem Plateau über dem Ortskern Hofheims. Genießen Sie den schönen Blick auf die Frankfurter Skyline eine hervorragende Infrastruktur sowie gleichzeitig die Waldnähe, die für ein angenehmes Klima sorgt und zu entspannten Spaziergängen einlädt!
Des Weiteren sind Sie bestens angebunden: Schnell sind Sie mit dem Auto auf der A66 Richtung Wiesbaden (Wilhelmstr. ca. 20min) Frankfurt (Hbf. ca. 24min) Frankfurter Flughafen (ca. 16min) und Mainz (ca. 33min).
Der Hofheimer Bahnhof mit Anbindung nach Frankfurt (mit S-Bahn ca.20min) ist ca. 17min fußläufig entfernt.
Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten befinden sich ebenfalls gut erreichbar im Ort.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 305.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
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Ansprechpartner
Telefax: 004961929586629
Mobil: 00491715014809
frank.friedrich@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
305,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
305,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 305,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-02-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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