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Top-Preis, Investition in das eigene Geschäft mit TG-Platz in Kriftel!

Innenbereich

130.000,- €

Ladenansicht

Straßenansicht

Parkplätze hinter der Galerie

1. OG

Blick zur Eingangstür

Innenraum Laden

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Kosmetikstudio

Kosmetikabteil mit Fenster

Kleines Bad

Behandlungsraum

Ansicht durch ein Fenster

Pantryküche

Zugang zum Hinterausgang

Objektart

Büro / Praxis

Adresse

65830 Kriftel - Main-Taunus-Kreis (Kreis)

Objektdaten

Objekt-Nr. 1249

Fläche (ca.) 54,45 m²

Räume 1

Kaufpreis 130.000,- €

Informationen

Baujahr

1989

Gesamtfläche (ca.)

54,45 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

54,45 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.01.2026

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Bodenbelag

Fliesen

Provision für Käufer

5,95% inklusive 19% gesetzlicher Mwst.

Das Ladengeschäft mit ca. 54,5m² Fläche befindet sich in einem 1989 erbauten Geschäftszentrum im Ortskern der Gemeinde Kriftel.
Der Laden liegt in einer Passage im 1. Obergeschoss, das durch eine Treppe oder einen verglasten Aufzug zu bequem erreichen ist. Das Geschäftszentrum ist gut angenommen, da auf der rückwärtigen Seite genügend Parkplätze zur Verfügung stehen. Zum Ladengeschäft gehört noch ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis schon enthalten ist.
Das Geschäft ist noch bis Ende Dezember 2025 vermietet an ein Kosmetikstudio mit Fußpflege. Deshalb wurde im Laden ein Raum für Kosmetikbehandlungen abgeteilt. Die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit 7.800 Euro.

- Fliesen
- Pantry Küche
- Personenaufzug
- 1x TG-Stellplatz

Die Gemeinde Kriftel liegt im Main-Taunus-Kreis, in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Hofheim am Taunus. Durch die verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck Frankfurt, Wiesbaden und Mainz ist Kriftel ein bevorzugter Wohn- und Gewerbestandort inmitten der Region Frankfurt Rhein-Main. Autobahnanschlüsse an die A 66, Wiesbaden - Frankfurt, mit Anbindungen an die Nord-Süd-Fernstraßen A 3 und A 5 sind nur knapp 2 km entfernt. Die Frankfurter Innenstadt ist nach 18 km und der Flughafen Frankfurt/ Main nach 10 km zu erreichen. S-Bahnanschluss S2 nach Frankfurt und Niedernhausen.
Das Ladengeschäft befindet sich in einem kleinen Einkaufszentrum in der Ortsmitte von Kriftel, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, dem großen Freizeitpark mit Spielplätzen, Minigolf, Ruhe/Liegewiesen und dem schönen Parkbad (Freibad).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 41.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Energieausweis für Nichtwohngebäude: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 17.09.2028
Endenergiebedarf: 146 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
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Herr Frank Friedrich

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