Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zwei Wohneinheiten, viel Platz und ein außergewöhnliches Grundstückskonzept - dieses großzügige 2-Familienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, sowie eine teilgewerbliche Nutzung.
Besonders reizvoll ist die Gestaltung des Grundstücks: Der großzügige Garten wurde auf zwei Ebenen angelegt (ähnlich zu einer Hanglage). Dadurch verfügen beide Wohneinheiten über Erdgeschosscharakter, jeweils mit eigener Terrasse und direktem Zugang zum Garten. So entsteht für beide Bereiche ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einem schönen Bezug zum Außenbereich.
Die untere Wohneinheit empfängt Sie mit einem Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellkammer.
Die obere Wohneinheit bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse und dem Wintergarten, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Auch das Grundstück überzeugt mit zahlreichen Vorzügen. Der große Garten auf zwei Ebenen bietet viel Raum für Erholung, Familie und Freizeit. Ein eigener Brunnen sorgt für eine praktische Möglichkeit zur Gartenbewässerung. Darüber hinaus steht ein kleines Gewächshaus zur Verfügung - ideal für Gartenliebhaber und alle, die gerne eigenes Gemüse, Kräuter oder Pflanzen anbauen.
Für Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Direkt davor befinden sich zwei weitere Stellplätze. Über eine zweite Zufahrt sind außerdem zwei zusätzliche Stellplätze erreichbar. Insgesamt stehen somit sechs Stellplätze bzw. Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, einem außergewöhnlichen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohn- und Lebensideen umzusetzen.
- zwei großzügige 3-Zimmerwohnungen
- beide Wohneinheiten mit Terrasse und direktem Gartenzugang
- Wintergarten an der oberen Wohnung
- Erdgeschosscharakter beider Wohnungen durch die Gestaltung des Grundstücks
- großer, auf zwei Ebenen angelegter Garten
- Brunnen und Gewächshaus
- Tageslichtbäder mit Wanne und separater Dusche in beiden Wohneinheiten
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss in beiden Einheiten
- große Doppelgarage
- zwei Stellplätze vor der Garage
- zwei weitere Stellplätze über separate Zufahrt
Der charmante Weinort Pfaffen-Schwabenheim verbindet ländliche Idylle mit einer idealen Infrastruktur. Dank der schnellen Anbindung an die B41 und die A61 sind Wirtschaftszentren wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt für Pendler zügig erreichbar, während Busverbindungen nach Sprendlingen und ins benachbarte Bad Kreuznach für regionale Mobilität sorgen. Naturliebhaber kommen direkt vor der Haustür auf ihre Kosten: Die sanft hügelige Weinlandschaft und der idyllische Appelbach laden zu Spaziergängen ein, und nur wenige Minuten entfernt lockt das wildromantische Nahetal mit Ausflugszielen wie dem Rotenfels und erstklassigen Wanderwegen. Auch der Alltag lässt sich äußerst komfortabel gestalten. Neben regionalen Hofläden vor Ort erreichen Sie in nur fünf bis zehn Autominuten zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte in Sprendlingen oder Bad Kreuznach. Die nahe gelegene Kurstadt deckt zudem alle weiteren Bedürfnisse rund um Shopping, ärztliche Versorgung und Gastronomie ab, sodass sich naturnahes Wohnen perfekt mit städtischem Komfort vereint.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 200.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
Ansprechpartner
Telefax: 004961443374710
sven.buschlinger@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
200,03 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
200,03 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 200,03 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-08-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden