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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Vollvermietetes, gepflegtes 3-Familienhaus mit Tageslichtbädern, Garage und Garten in guter Wohnlage

Balkon Obergeschoss Mehrfamilienhaus Rüsselsheim
Balkon Obergeschoss
725.000,- €
 
Seitenansicht Mehrfamilienhaus Rüsselsheim
Seitenansicht
Ansicht Hof Mehrfamilienhaus Rüsselsheim
Ansicht Hof
Vorderansicht Mehrfamilienhaus Rüsselsheim
Vorderansicht
Wohnzimmer Obergeschoss Mehrfamilienhaus Rüsselsheim
Wohnzimmer Obergeschoss
Esszimmer Obergeschoss Mehrfamilienhaus Rüsselsheim
Esszimmer Obergeschoss
Küche Obergeschoss Mehrfamilienhaus Rüsselsheim
Küche Obergeschoss
Bad Obergeschoss Mehrfamilienhaus Rüsselsheim
Bad Obergeschoss
Ansicht 1 Wohnzimmer Dachgeschoss Mehrfamilienhaus Rüsselsheim
Ansicht 1 Wohnzimmer Dachgeschoss
Ansicht 2 Wohnzimmer Dachgeschoss Mehrfamilienhaus Rüsselsheim
Ansicht 2 Wohnzimmer Dachgeschoss
Esszimmer Dachgeschoss Mehrfamilienhaus Rüsselsheim
Esszimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss Mehrfamilienhaus Rüsselsheim
Schlafzimmer Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss Mehrfamilienhaus Rüsselsheim
Küche Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss Mehrfamilienhaus Rüsselsheim
Bad Dachgeschoss
WC Dachgeschoss Mehrfamilienhaus Rüsselsheim
WC Dachgeschoss
Grundriss Keller Mehrfamilienhaus Rüsselsheim
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss Mehrfamilienhaus Rüsselsheim
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss Mehrfamilienhaus Rüsselsheim
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss Mehrfamilienhaus Rüsselsheim
Grundriss Dachgeschoss

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

65428 Rüsselsheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 1358
Wohnfläche (ca.) 290,27 m²
Zimmer 12
Kaufpreis 725.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
32,24 m²
bezugsfrei ab
nach Absprache

Ausstattung

Garage
Objekt ist vermietet
Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze
3
Garage
Anzahl 2
Badezimmer
3
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Freistehendes 3 Familienhaus in Rüsselsheim - dieses Haus ist die ideale Kapitalanlage.

Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss verfügen auf jeweils ca. 104 m² Wohnfläche über je 4 Zimmer, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im 1. Obergeschoss vervollständigen die Wohneinheiten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, gepflegte Wohnung mit 4 Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad und einem separaten WC, verteilt auf ca. 82 m² Wohnfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum, sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Doppelgarage und der Kfz-Stellplatz im Hof runden das Angebot ab.

Ist-Miete : EUR 24.672,-- Jahresnettomiete
Soll-Miete : EUR 42.000,-- Jahresnettomiete

- Baujahr des Hauses: 1969
- Heizung Buderus - Baujahr: 2014
- Fenster aus 1997

- 3 Tageslichtbäder
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im 1. Obergeschoss
- 2 Garagen & 1 Kfz-Stellplatz

Wer sich die Zeit nimmt, Rüsselsheim zu entdecken, wird angenehm überrascht sein. Denn die Stadt bietet viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vorbildhaft. Alle Schulformen sind am Ort vorhanden, die Stadt Rüsselsheim selbst ist Schulträger für 17 Schulen. Für Kinder und Jugendliche gibt es nicht nur umfangreiche Betreuungsangebote, Rüsselsheim hat auch im Freizeitbereich viel zu bieten. Kulturell wartet Rüsselsheim mit seinem Theater, der Jazz-Fabrik, Kultur im Sommer, dem Museum in der Festung und dem Kunstzentrum Opelvillen auf. Mehrere Autobahnanschlüsse tragen ebenso zur Mobilität bei wie die Stadtbuslinien, der Rüsselsheimer Bahnhof mit S-Bahnverbindungen im 15 Minuten Takt nach Frankfurt und WI/MZ und ein ausgedehntes und gut gepflegtes Radwegenetz. Hier gibt es die Versorgung und Infrastruktur einer Stadt und gleichzeitig naturnahe Landschaften und intakte Nachbarschaft wie auf dem Land. Wem das noch nicht reicht, der findet im Umkreis weniger Kilometer die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, das europäische Bankenzentrum Frankfurt, die alte Residenzstadt Darmstadt aber auch Kulturlandschaften wie den Rheingau und Rheinhessen oder Mittelgebirge wie Taunus und Odenwald. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Bereich der innerstädtischen Fußgängerzone oder im Einkaufszentrum Rhein-Main (mit mehreren Großmärkten). Doch auch in vielen Stadtvierteln existieren kleinere Einkaufszentren mit einem ausgewogenem Angebot für den täglichen Bedarf.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 201.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 13.08.2035
Endenergieverbrauch: 201,25 kWh / (m²*a)
wesentlicher Energieträger: Öl

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

Ansprechpartner

Herr Sven Buschlinger
Telefon: 00496144337470
Telefax: 004961443374710
sven.buschlinger@remax.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 201,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 201,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 201,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
201,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
201,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis2035-08-13
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseG
Energieausweis Baujahr1969
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungÖl

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