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Informationen
Ausstattung
Details
Adresse: Wilbrechtstraße 72, 81477 München-Solln
Ansprechpartner: Mischa.Kunz@remax.de, 0172-8333464
In begehrter Wohnlage von München-Solln befindet sich diese charmante Haushälfte auf einem großzügigen Grundstück mit sonnigem Südgarten. Das im Jahr 1961 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch eine ansprechende Grundrissgestaltung, helle Wohnräume und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Wunsch nach einem Zuhause in einem der gefragtesten Wohnviertel Münchens erfüllen möchten.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche bauliche Entwicklungspotenzial: Über die bestehende Bebauung hinaus liegt ein von der Lokalbaukommission genehmigter Bauvorbescheid für einen größeren Baukörper vor. Dieser eröffnet interessante Perspektiven für eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche oder gegebenenfalls für eine Neubebauung. Die konkreten Umsetzungsmöglichkeiten richten sich nach dem Inhalt des Bauvorbescheids sowie den jeweils geltenden baurechtlichen Rahmenbedingungen. Eventuell ist auch die Umwidmung in ein Zweifamilienhaus denkbar mit je einer südlich ausgerichteten Wohnung pro Stockwerk.
Wohnen mit Charme und direktem Gartenzugang
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Verbindung zum Garten.
Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und fügt sich harmonisch in die Raumaufteilung ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön eingewachsenen Südgarten. Mit seiner großzügigen Fläche, dem gewachsenen Grün und der angenehmen Privatsphäre bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte und unbeschwerte Familienzeit.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer nach Süden sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein Südbalkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist, ergänzt diese Etage und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet neben praktischen Vorrats- und Technikräumen zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Fitness oder individuelle Freizeitaktivitäten. Auch der bislang nicht ausgebaute Dachbereich eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.
Ein Grundstück mit Perspektive
Zum Angebot gehören eine Einzelgarage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein Nebengebäude mit überdachtem Freisitz. Zusammen mit dem rund 536 m² großen Grundstück, dem sonnigen Südgarten und der bestehenden Wohnfläche von ca. 129 m² ergibt sich ein vielseitiges Gesamtangebot mit unterschiedlichen Perspektiven.
Ob als familiäres Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum, als Grundlage für eine umfassende Weiterentwicklung oder als Grundstück mit interessantem baulichem Potenzial - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine Immobilie in begehrter Lage von München-Solln suchen und dabei nicht nur den heutigen Bestand, sondern auch die zukünftigen Möglichkeiten im Blick haben.
oAdresse: Wilbrechtstraße 72, 81477 München-Solln
oBaujahr: 1961
oGrundstücks: ca. 536 m²
oWohnfläche: ca. 129 m²
oNutzfläche: ca. 198 m²
oEinheiten: 1
oZimmer: 5
oUnterkellert: ja
oTerrassen: 1
oBalkon: 1
oBäder: 1
oGäste-WC: 1
oEinbauküche: ja
oStellplatz: 1 Garage + 1 Stellplatz
oVerfügbarkeit: bezugsfrei
oHaushälfte in Massivbauweise
oRenovierungsbedürftig
oGasheizung aus 1989, regelmäßig gewartet
Adresse: Wilbrechtstraße 72, 81477 München-Solln
Ansprechpartner: Mischa.Kunz@remax.de, 0172-8333464
Makrolage
Solln zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Der Stadtteil verbindet einen ausgeprägten Gartenstadtcharakter mit großzügiger, aufgelockerter Bebauung, gepflegten Wohnquartieren und einem hohen Anteil an Einfamilienhäusern und Villen. Historisch gewachsene Bereiche wie Alt-Solln und die Villenkolonie Prinz-Ludwigshöhe prägen bis heute den besonderen Charakter des Stadtteils.
Besonders attraktiv ist die Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit - von den Isarauen bis zum Forstenrieder Park und den weitläufigen Grün- und Landschaftsräumen im Münchner Süden.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Münchner Innenstadt sowie von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ergänzt die hohe Wohnqualität.
Solln steht damit für eine besondere Kombination aus gewachsenem, hochwertigem Wohnumfeld, viel Grün und der Nähe zur Münchner Innenstadt und zählt entsprechend zu den etablierten Top-Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt.
Mikrolage
Die Wilbrechtstraße befindet sich in einer ruhigen und äußerst gepflegten Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Solln. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer hochwertigen Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, Villen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, grünes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Das nahegelegene Isarhochufer, weitläufige Grünflächen sowie der Forstenrieder Park bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Gleichzeitig laden zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Wilbrechtstraße zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Münchner Süden. Die Lage vereint auf ideale Weise exklusiven Wohnkomfort mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wilbrechtstraße ist gut an das Münchner ÖPNV-Netz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten Anschluss an den Bahnhof München-Solln mit S-Bahn-Anbindung (S7) sowie an das Münchner U-Bahn- und Trambahnnetz.
Dadurch bestehen schnelle Verbindungen sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in das regionale Umland. Der Münchner Verkehrsverbund (MVV) gewährleistet ein engmaschiges Netz aus S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus.
Auto
Über die nahegelegene Aidenbachstraße sowie die Boschetsrieder Straße bestehen gute Verbindungen zum Mittleren Ring und zur Bundesautobahn A95 (München-Garmisch-Partenkirchen). Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz zügig erreichbar. Trotz der guten Erreichbarkeit liegt die Wilbrechtstraße selbst in einer verkehrsberuhigten Wohnlage mit geringem Durchgangsverkehr.
Rad
Die Lage bietet gute Voraussetzungen für den Radverkehr. Über das Münchner Radwegenetz sind sowohl die Innenstadt als auch die südlichen Naherholungsgebiete, beispielsweise entlang der Isar oder in Richtung Forstenrieder Park, komfortabel erreichbar. Das weit ausgebaute Radwegenetz der Landeshauptstadt ermöglicht eine sichere und attraktive Alltagsmobilität mit dem Fahrrad.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 287.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis, 287,1 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 1961, Effizienzklasse H
2,38% inkl. MwSt. Käuferprovision.
Hinweis zur Transparenz: Einzelne Bildbeispiele in diesem Inserat wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder erstellt, um Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen. Die realen Gegebenheiten vor Ort können abweichen.
Ansprechpartner
Mobil: 00491636322084
klara.probst@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
287,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
287,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 287,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-10-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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