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Repräsentatives Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in zentraler Wiesbadener Innenstadtlage...
Das Gebäude-Ensemble in der Innenstadt, bestehend aus Vorderhaus, Hinterhaus und Seitenbau (Winkelbau) mit 2 Gewerbeeinheiten, ist derzeit bis auf eine Wohnung voll vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss des Hinterhauses steht nach Renovierung für eine Neuvermietung zur Verfügung, während die übrigen 14 Einheiten vermietet sind.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich technisch und funktional gut in Stand gehalten. Zuletzt wurde das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen.
Objektdaten:
15 Wohnungen, jeweils mit Küche und Bad/Dusche:
- 1 x 4-Zimmer Wohnung
- 5 x 3-Zimmer Wohnung
- 1 x 2-Zimmer Wohnung
- 8 x 1-Zimmer Wohnung
- plus 2 Gewerbeeinheiten
- Vermietbare Gesamtfläche: ca. 797 m²
- Wohnfläche: ca. 714 m² (15 Wohnungen)
- Gewerbefläche: ca. 83 m² (2 Gewerbeeinheiten)
- Grundstück: 365 m²
Folgende fortlaufende Maßnahmen wurden u.a. seit ca. 1995 umgesetzt:
- Erneuerung Gas-Zentral und Gas-Etagenheizung
- Ein- und Umbau der Bäder
- Erneuerung der Fenster in den Wohnungen
- Renovierung der Wohnungen nach Bedarf
- Dachrenovierung am Seitenbau und z.T. am Haupthaus
Insgesamt stehen ca. 797 m² zur Vermietung zur Verfügung. Die Jahresnettomiete des gesamten Hausensembles beläuft sich derzeit auf rund 110.000,00 Euro.
Die Grundstücksgröße beträgt 365 m² . Klassische Stilelemente sind in fast allen Wohnungen und im Treppenhaus vorhanden. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Das Hausensemble verfügt über einen Keller mit mehreren Kellerräumen. Auf der als Lagerraum genutzten Doppelgarage im Hof gibt es eine Terrasse.
BAFA-Förderung und günstige Kredite von der KfW-Bank möglich, da für das Haus Ensemble-Schutz besteht. Steuerliche Vorteile über die Denkmal-AfA und Zuschüsse von den Landesämtern für Denkmalpflege. regionale und kommunale Förderprogramme können ebenfalls beantragt werden.
Eine vielversprechende Investmentimmobilie, die Sie gesehen haben sollten.
Das Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befindet sich in einer Fußgängerzone in zentraler Wiesbadener Innenstadtlage und nur wenige Meter von der Kaiser-Friedrich Therme und der Einkaufsstraße Langgasse entfernt.
Energieausweis ist aufgrund des Ensemble-Schutzes gesetzlich nicht vorgeschrieben.
Hauptenergieträger ist Gas.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Irrtum vorbehalten!
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Mobil: 004915754693119
petra.auchter-krummel@remax.de
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